Купила квартиру с прописанным ребёнком — потеряла и деньги, и жилье

Купила квартиру с прописанным ребёнком - потеряла и деньги, и жилье. В чём ловушка?

На Banki.ru сегодня опубликовали историю, которая хорошо иллюстрирует одну из самых больных тем вторичного рынка: покупка квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний. Покупательница приобрела «вторичку», а через год осталась и без жилья, и без денег.

Почему так происходит? Прописка ребёнка - это не просто штамп. Если несовершеннолетний зарегистрирован в квартире и у него нет другого жилья, выписать его «в никуда» практически невозможно. Суды встают на сторону детей в 99% случаев.

Что говорит закон:

• Ст. 20 ГК РФ: местом жительства несовершеннолетних до 14 лет признаётся место жительства их родителей.
• Ст. 31 ЖК РФ: бывший член семьи собственника утрачивает право пользования, НО с детьми это не работает автоматически.
• Ст. 292 ГК РФ: переход права собственности - основание для прекращения права пользования, но суды не снимают детей «автоматически».
• Постановление Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009: суд может сохранить за ребёнком право пользования на определённый срок.

Что делать ПЕРЕД покупкой «вторички»:

1. Потребуйте выписку из домовой книги (форма 9) - там видно всех зарегистрированных, включая детей. Если есть несовершеннолетние - красный флаг.
2. Проверьте, давали ли продавцы когда-либо детям долю при использовании маткапитала. Запросите выписку из ЕГРН на всех зарегистрированных.
3. Включите в ДКП пункт, что продавец обязуется снять всех с регистрационного учёта до сделки. Не верьте обещаниям «выпишем потом».

Прописанный ребёнок в квартире - это не формальность, а реальный риск потерять квадратные метры. Проверяйте документы до подписания, а не после.

Подробнее - @bettercallsolovyov