Купили квартиру, а там «вечный» жилец

Житель Петербурга купил квартиру за 8 миллионов и вложил в ремонт ещё несколько. Когда ремонт закончился, к нему пришёл старик с бумагой: бессрочное право проживания, оставшееся с приватизации 90-х. Тогда пенсионер отказался от своей доли в пользу собственника, а взамен получил право жить здесь до конца жизни. Продавец об этом умолчал. Полиция разводит руками, суд тоже не поможет: закон на стороне жильца.

Ст. 19 закона о введении в действие ЖК РФ (189-ФЗ) и п. 18 постановления Пленума ВС РФ № 14: кто отказался от приватизации, сохраняет бессрочное право проживания. Новый собственник выселить его не может.

Проверка квартиры до сделки занимает час:

• Запросите выписку из ЕГРН и справку о зарегистрированных (форма 9): кто прописан и с какого года
• Уточните, не отказывался ли кто-то из прописанных от приватизации. Это главная ловушка
• Впишите в договор пункт, что квартира свободна от прав третьих лиц (п. 1 ст. 558 ГК РФ), и заверение продавца
• Если жилец всплыл после сделки, взыскивайте убытки с продавца, который скрыл правду

Скрытое право проживания - это риск на миллионы. Час проверки перед покупкой стоит в сотни раз меньше, чем суды после неё.