Купили квартиру, а в первой квитанции висит долг прежнего хозяина? За коммуналку платить не вы

Купили квартиру, а в первой квитанции - долг прежнего хозяина. В управляющей компании говорят: лицевой счёт один, теперь это ваша забота. Это только половина правды: за один вид долга вы действительно отвечаете, за другой - нет. Закон различает эти платежи.

Ст. 153 ЖК РФ: плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит собственник с момента возникновения права собственности. Ст. 162 ЖК РФ: каждый собственник сам исполняет обязанности по договору управления, в том числе по внесению платы, и не отвечает по обязательствам других собственников. Ст. 158 ЖК РФ: а вот взносы на капремонт - исключение, при переходе права собственности к новому собственнику переходит и неисполненная обязанность прежнего по их уплате.

То есть долг за содержание, воду, свет и отопление за месяцы до вашей регистрации - личный долг продавца, взыскивать его должны с него. А задолженность по взносам на капремонт придётся закрыть вам.

• До подписания договора возьмите в УК или ТСЖ выписку по лицевому счёту и справку об отсутствии задолженности, а у регионального оператора - справку о долге по взносам на капремонт.
• Внесите в договор заверение продавца, что долгов нет, и условие о возмещении убытков, если долг обнаружится: за недостоверное заверение об обстоятельствах можно требовать убытки (ст. 431.2 ГК РФ).
• При приёмке квартиры зафиксируйте показания всех счётчиков в акте - иначе начисления по нормативу прилетят вам.
• Если УК выставила вам долг прежнего хозяина, подайте письменное заявление об исключении этой задолженности из вашего лицевого счёта и о перерасчёте; в суде заявляйте о пропуске срока исковой давности - три года (ст. 196, 200 ГК РФ).

Итог: за коммуналку до вашей регистрации платить не вы, за капремонт - вы. Две справки и одна строка в договоре стоят полчаса, а закрывают долг, который иначе потянет на сотни тысяч.

Подробнее - @bettercallsolovyov