Передумали покупать квартиру, а аванс не вернули? Суд заставил продавца вернуть 100 тысяч

В Хабаровском крае женщина внесла 100 000 рублей аванса за квартиру, а через две недели передумала покупать. Продавец отказался возвращать деньги: мол, «залог невозвратный», он их уже потратил. Суд обязал его вернуть всю сумму.

Почему суд встал на сторону покупательницы? Потому что в расписке стояло слово «аванс», а не «задаток». Это разные вещи, и разница стоит десятки тысяч рублей.

Ст. 380, 381 ГК РФ. Задаток - это обеспечение сделки: передумал покупатель - задаток остаётся продавцу, передумал продавец - возвращает в двойном размере. Но задатком деньги становятся только по письменному соглашению. Если написано «аванс» или вообще ничего - суд считает сумму авансом, а аванс при срыве сделки возвращается всегда.

Что делать:

• В расписке пишите «аванс» - тогда деньги вернут, даже если передумаете вы сами
• Не отдают по-хорошему - письменная претензия, затем иск
• В суде добавляйте проценты по ст. 395 ГК РФ за каждый день пользования вашими деньгами

«Невозвратного аванса» в законе не существует. В деле из Бикина расписка вернула покупательнице все 100 000 рублей.