Продаёте квартиру? Проверьте срок владения до подписания договора

Пять лет владения - это только общий срок. Если квартира досталась по наследству, в дар от близкого родственника, получена в приватизацию или была у вас единственным жильём, налог не платится уже через три года.

Ст. 217.1 НК РФ: минимальный срок владения - 3 года для наследства, дарения от члена семьи или близкого родственника, приватизации, ренты и единственного жилья, 5 лет во всех остальных случаях.

• Считайте срок по правилам статьи: при покупке по договору купли-продажи он идёт с даты регистрации права, при долевом строительстве - с даты полной оплаты по договору, а не с даты выдачи выписки из ЕГРН.
• Новое жильё, купленное в течение 90 дней до продажи старого, не лишает прежнюю квартиру статуса единственного жилья. Три года сохраняются.
• Налог считают не со всей суммы сделки, а с дохода. Цену продажи можно уменьшить на документально подтверждённые расходы на покупку либо применить вычет 1 000 000 рублей, но выбрать можно только одно (ст. 220 НК РФ). Договор, расписки и платёжки сохраняйте.

Занижать цену в договоре бессмысленно: ФНС сравнивает её с кадастровой стоимостью и считает доход по кадастру с коэффициентом 0,7 (ст. 214.10 НК РФ). Ставка в 2026 году: 13% с суммы до 2,4 млн рублей и 15% с превышения (ст. 224 НК РФ).

Декларацию 3-НДФЛ подайте до 30 апреля следующего года, даже если налог получился нулевым (ст. 229 НК РФ).

Семьи с двумя и более детьми продают жильё без налога независимо от срока владения, если купили новое в том же году или до 30 апреля следующего, новое больше по площади или кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость проданного не выше 50 млн рублей.