Снимаете квартиру, а хозяин её продал? Выселить вас не так просто

Вы несколько лет снимаете квартиру, всегда платите вовремя. И тут узнаёте, что хозяин продал жильё, а новый собственник требует освободить квартиру в течение недели.

Многие в такой ситуации собирают вещи и уезжают, теряя и залог, и время на поиск нового жилья. А спешить некуда: сама продажа квартиры ваш договор не отменяет.

Ст. 675 ГК РФ - при продаже снятого жилья договор найма сохраняет силу, а новый собственник становится наймодателем на прежних условиях. Ст. 687 ГК РФ - выселить жильца наймодатель может только через суд и только за серьёзные нарушения (например, неуплата за полгода или порча жилья).

Что делать:

• Не съезжайте раньше срока. Если срок договора ещё не истёк, он действует, и новый хозяин обязан его соблюдать.
• Продолжайте платить по прежней цене. Поднять плату в одностороннем порядке новый владелец не вправе.
• Сохраните договор, чеки и переписку об оплате. Это подтвердит, что вы живёте в квартире законно.
• Требуют выехать силой, меняют замки, угрожают - вызывайте полицию и подавайте заявление. Выселение без суда незаконно.

Итог: спокойно живите до конца срока договора. Захотел новый владелец жить сам - это его забота, а не повод выставить вас на улицу за неделю.