Снимаете квартиру? Вот за какой ремонт платит хозяин, а за какой вы

В съёмной квартире потёк стояк или сломался смеситель, а хозяин говорит: «Это ваши проблемы, вы тут живёте». Между тем ремонт делится на два вида, обязанности у вас с ним разные, а часть работ вообще не его зона, а управляющей компании.

Ст. 681 ГК РФ: текущий ремонт жилья - обязанность нанимателя, капитальный - наймодателя, если иное не написано в договоре. Ст. 676 ГК РФ: хозяин обязан передать жильё в состоянии, пригодном для проживания, и обеспечивать ремонт общего имущества дома и устройств для коммунальных услуг в квартире. Ст. 210 ГК РФ: бремя содержания своего имущества несёт собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как считать

• Мелкий текущий ремонт на вас: смеситель, прокладки, розетки, лампочки, мелкая мебель, жильё нужно поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678, 681 ГК РФ).
• Износ и крупное оборудование на хозяине: трубы и сантехника, пришедшие в негодность от старости, замена котла или колонки (ст. 210, 676, 681 ГК РФ).
• Сломали сами, восстанавливаете за свой счёт: разбитая техника, испорченная мебель, сорванный кран (ст. 678 ГК РФ).

А вот стояк, крыша и подвал не хозяйская зона. Внутридомовые системы водоснабжения до первого отключающего устройства и первые запорно-регулировочные краны на отводах от стояков относятся к общему имуществу дома (п. 5 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), их ремонтирует и меняет управляющая компания, а расходы на общее имущество несут собственники (ст. 39 ЖК РФ). Если течёт стояк, звоните в аварийно-диспетчерскую службу УК, а не хозяину.

Отдельно про газ. Если в квартире котёл или колонка, техобслуживание внутриквартирного газового оборудования идёт по договору с газораспределительной организацией, и заказчиком по нему выступает собственник или пользователь помещения (п. 17 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410). А замена оборудования, пришедшего в негодность от старости, это расходы хозяина.

Если хозяин отказывается

Письменно сообщите о поломке с датой и фото, затем письменно требуйте устранить за его счёт. Заплатили за то, что должен был сделать он, - сохраните чеки, акт и переписку и требуйте возмещения расходов (ст. 15 ГК РФ). При заливке вызовите аварийную службу УК и получите акт о заливе, без него взыскивать будет нечего. Отказывается и дальше - спор решает суд. А если ремонт крупный, у арендатора есть инструмент сильнее: произвести капремонт самому и зачесть стоимость в счёт арендной платы (п. 1 ст. 616 ГК РФ).

Итог

Сломалось от старости - это расходы хозяина, и его «нет денег» ничего не меняет. Стояк, крыша и подъезд - зона управляющей компании. Мелкие бытовые вещи - ваши. Перед подписанием договора смотрите пункт про ремонт: закон прямо разрешает переписать текущий и капитальный ремонт на жильца, и тогда спорить будет сложнее. А вот расходы на общее имущество дома на жильца не переводятся.