Застеклили балкон без согласования? Могут заставить всё снять

В Новокузнецке собственница застеклила балкон и поставила металлический козырёк, не согласовав работы. На козырьке копились снег и наледь - реальная опасность для прохожих. Управляющая компания потребовала убрать снег и показать документы на конструкции, но предписание проигнорировали. Дело дошло до суда.

Ст. 36 ЖК РФ: крыши и ограждающие конструкции дома - общее имущество, распоряжаться им можно только с согласия общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ). Ст. 26 ЖК РФ: переустройство и перепланировку проводят по согласованию с органом местного самоуправления. Ст. 29 ЖК РФ: самовольно переустроенное помещение собственник обязан вернуть в прежнее состояние.

Суд обязал убрать и козырёк, и остекление в течение месяца с момента вступления решения в силу, а за каждый день просрочки взыскал 300 рублей.

Что делать:

• Сначала проверьте, попадают ли остекление и козырёк под переустройство или задевают общее имущество дома: если да, без согласования не обойтись. Сомневаетесь - письменно спросите управляющую компанию и жилищную инспекцию.
• Если согласование нужно - сначала проект и решение органа местного самоуправления, только потом монтаж.
• Уже застеклили, а управляющая компания подаёт иск - заявите о сохранении балкона по ч. 4 ст. 29 ЖК РФ: суд оставит конструкцию, если докажете, что она безопасна и права соседей не нарушены.
• Снег и наледь с козырька убирайте сразу: пока есть угроза людям, сохранить конструкцию не дадут.

Итог: без документов конструкцию обяжут демонтировать, плюс за каждый день просрочки набежит неустойка.